6 марта 2010 года прошло очередное заседание экономического дискуссионного клуба – независимой экспертной площадки, проводимой на базе «Института Регионального Стратегирования Сибири и Дальнего Востока».

В этот раз темой обсуждения экспертного сообщества стала ситуация в строительной отрасли Новосибирской области, оценка её состояния и поиск путей выхода из сложившейся ситуации.

Наиболее жаркая дискуссия завязалась между вице-губернатором Владимиром Никоновым и депутатом городского Совета Александром Люлько. Разделил их прежде всего земельный вопрос.

Владимир Никонов считает, что область и город должны получать свою долю прибыли на рынке недвижимости за счет участков земли. По его словам эти деньги необходимо вкладывать в развитие региона, начиная от поддержки бюджетников, заканчивая развитием инфраструктуры.

В свою очередь, по словам Алексадра Люлько, завышенная цена земли препятствует развитию малоэтажного домостроения в Новосибирской области. По словам депутата, это нонсенс, когда в окрестностях Новосибирска невозможно купить землю.

- Земля должна раздаваться бесплатно, для тех, кто готов на ней жить и работать, - заявил Люлько.

- Так делается во всех развитых странах, продолжил депутат.

В связи с этим встал вопрос и о стратегии развития Новосибирка. Ведь если всё застроить частными домовладениями, то город в своем развитии может попросту в них «упереться». Судя по всему, вопрос этот до конца не проработан и на губернаторском уровне.

Депутат подчеркнул, что в задачу органов власти входит не забота о получении прибыли, а создание комфортной среды для жизни и развития бизнеса и человеческого потенциала.

Никонов возразил, что хотеть можно всего чего угодно, но всё упирается в бюджет. И, соответственно, если он будет пуст, то и развить особо ничего не получится.

На фоне этой дискуссии крайне актуально прозвучал доклад Сергея Дьячкова, управляющего партнера DSO Consulting, проанализировавшего мировой опыт жилищного строительства, и различные подходы государств к решению данной проблемы.

- Нет единого стандарта решения жилищной проблемы, - заявил эксперт. – Каждое государство уникально, и находит свои рычаги управления рынком недвижимости. Решить жилищную проблему можно быстро. Но вопрос в том, что в России её нет.

Видя недоуменные взгляды собравшихся, Дьячков продолжил: - Кто из ваших знакомых живёт на улице, знаете таких?

- Некоторые живут по две семьи в одной квартире, и не могут приобрести жильё - ответили из зала.

- Но ведь не на улице? – уточнил эксперт. А почему они не могут купить или снять квартиру, может быть мало работают?

У некоторых присутствующих стали сдавать нервы.

- Арендовать жильё дорого! – возмутился один из слушателей.

- А вот это другой вопрос, - поддержал его Дьячков. - Но вот, например, порядка 40% жителей Японии проживают в съемном жилье. При этом арендная плата за него не превышает 10% от годового совокупного дохода семьи. Это в переводе на Российские реалии составляет порядка 7 000 рублей в месяц включая коммунальные расходы и электроэнергию.

Далее участниками был проанализирован вопрос о развитии «доходных домов». Оказалось, что бизнес этот без поддержки государства развивать не выгодно, а запрашиваемая поддержка – невыгодна государству.

Завершал дискуссию доклад Ростислава Антонова, проанализировавшего результаты реализации ФЦП «Жилище» в Новосибирской области и в целом по стране. Оказалось, что военнослужащие уволившиеся из рядов ВС в Новосибирской области получат квартиры примерно через 22 года, а вот вынужденным переселенцам придется еще хуже, только их отдаленные потомки смогут дождаться квартир. Исходя из официального отчета, средний период ожидания квартир по данной категории граждан составляет в Новосибирской области 526 лет.

Досталось администрации Новосибирской области и по кадровому вопросу.

В частности обсуждался вопрос участия городской и областной администрации в привлечении инвесторов и дольщиков в строительство объектов Новосибирского фонда «Жилище». Его бывший директор, так и не завершивший строительство, Павел Нефёдов ныне возглавляет УКС Новосибирской области.

            Методы, и главное результаты, которых добился Павел Нефёдов на посту директора фонда, бросают тень на доброе имя муниципальной и областной власти, как в глазах федерального центра, так и для простых горожан, подчеркнул эксперт.

Коля Рыбин

Специально для Сибграда