Многие дольщики не знают, как грамотно разрешать возникающие споры с застройщиками и какие к ним требования они могут предъявить. Из-за нехватки этих знаний они допускают ошибки, подписывая такие документы, как, например, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта недвижимости. Подробнее об этом рассказал в беседе с ФАН юрист Евгений Барыкин.

«Дольщики по закону имеют статус потребителей. Поэтому в случае нарушения срока передачи квартиры или при обнаружении в переданной квартире недостатков, дольщики вправе заявлять все требования, предусмотренные Законом о защите прав потребителей. Как потребители они освобождаются от уплаты пошлины при обращении в суд», — объяснил специалист.

По его словам, те требования, которые может предъявлять дольщик, зависит от всех обстоятельств в каждом конкретном случае. Основная сложность состоит в том, чтобы их выбрать и грамотно сформулировать в адрес застройщика, в соответствии с законом.

«Прежде всего, нужно учитывать, исполнил ли застройщик условие договора о сроке передачи квартиры дольщику. Если срок, указанный в договоре, истек, но застройщик не подписал акт о передаче квартиры (в том числе, когда жилой дом еще не достроен), то дольщик может обратиться в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика», — рассказал собеседник Федерального агентства новостей.

Он отметил, что для подтверждения своих требований в суде дольщику необходимо предъявить договор участия в долевом строительстве, а также расчет взыскиваемой неустойки.

«Ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что при нарушении застройщиком срока передачи квартиры дольщик может требовать уплаты неустойки в двойном размере от одной трехсотой ключевой ставки, установленной Центральным банком РФ, от цены договора за каждый день просрочки», — добавил Евгений Барыкин.

Он рассказал ФАН, что сейчас ключевая ставка равна 4,5%. На практике это означает, что, если, например, застройщик нарушил срок передачи квартиры дольщику на один год при ее цене по договору три миллиона рублей, то сумма неустойки будет определяться по формуле: 3 000 000 (цена квартиры) × 365 (нарушенный срок) × 2 × 1/300 × 4.5% (двойной размер от одной трехсотой ключевой ставки) = 328 500 руб.

«Однако период новой коронавирусной инфекции с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года не учитывается при расчете этой неустойки. Об этом прямо указано в постановлении Правительства РФ № 423, которое было принято 2 апреля 2020 г. Поэтому если дольщик нарушил срок передачи квартиры именно в этот период, то сумма неустойки, взыскиваемой в пользу дольщика, будет существенно меньше», — отметил юрист.

По его словам, юридически дольщик также вправе потребовать от застройщика возмещения своих убытков, вызванных неисполнением договора долевого участия в строительстве. Это право предусмотрено в ст. 15 Гражданского кодекса РФ. При этом, добавил он, дольщику необходимо доказать в суде, что эти убытки возникли именно по причине того, что застройщик нарушил договор — не передал квартиру в указанный в нем срок.

«Взыскание неустойки и возмещение убытков — стандартные требования дольщика по договору, которые полностью основаны на законодательстве и, как правило, не имеют юридических сложностей», — объяснил Евгений Барыкин.

По его словам, дольщик может отказаться от уже заключенного договора с застройщиком в одностороннем порядке. Это возможно, если застройщик не передал квартиру в срок, указанный в договоре.

«Дело в том, что с конца июня 2019 года дольщики по закону вносят деньги за квартиру не на счет самого застройщика, а на независимый банковский счет. По Гражданскому кодексу РФ и Закону о долевом строительстве он называется «счет эскроу». Такой счет можно открыть в любом банке. Он используется для расчетов с гарантией возврата денег дольщику, если застройщик не передаст квартиру в срок», — специалист пояснил ФАН.

Он отметил, дольщик перечисляет деньги на счет эскроу, но они будут получены застройщиком только в том случае, если он передаст квартиру покупателю. Однако в случае нарушения срока передачи жилого помещения и отказа покупателем от договора, банк возвращает ему деньги.

Ранее ФАН сообщал, что курский юрист рассказал о плюсах приобретения квартиры путем долевого договора. Он отметил, что основной положительный момент долевого участия в строительстве — экономический.

Автор: Ульяна Бартенева