Строящийся ЖК «Северная корона» на «Родниках». Фото Максима Николаева

Если нарисовать общую картину рынка жилищного строительства Новосибирска крупными мазками, то оптимизма застройщикам она не добавляет. Хотя и удручающей ее назвать нельзя.

Два года идет снижение объемов продаж, но сумма привлеченных средств по-прежнему существенно больше строительных заделов. В настоящее время в Новосибирске и пригородах возводится больше 70 тыс. квартир, а в домах, которые находятся в активной фазе строительства, — около 49 тыс. квартир. Из них 60–62 % уже проданы и 18,5 тыс. (плюс-минус 3 %) находятся в продаже от застройщика. Кроме этого, 3,5–4 тыс. квартир есть у подрядчиков.

За реализованные квадратные метры застройщики уже получили деньги, строительные материалы или услуги. Большая часть строек ведется за счет дольщиков, как эти средства были израсходованы — это другой вопрос.

В целом ситуация ухудшается, застройщики вынуждены конкурировать и с собственными подрядчиками, и со вторичным жильем. Но параллельно идет снижение объемов по всем основным показателям развития стройиндустрии: по объему ввода жилья — минус 25 %, по закладке новых домов — минус 46 %, по производству строительных материалов — минус 10–15 %. Растет только объем ипотечного кредитования и процент просрочки по кредитам.

Если убрать из договоров долевого участия кладовки и парковочные места и добавить продажу через ЖСК, то Новосибирская область вышла на годовой объем реализации 27,5–29 тыс. квартир в новостройках.

Общий объем непроданных квартир с учетом остатков в сданных домах примерно равен обороту за 9 месяцев. Это много, но не критично.

На 2017 год большая часть экспертов прогнозирует дальнейшее падение спроса, но снижение темпов строительства будет, на мой взгляд, более значительным. Поэтому к концу 2017 года рынок придет к состоянию равновесия.

При этом произойдет существенный передел рынка, к сожалению, не без банкротств. Лидеры будут вынуждены искать свое место на этом сужающемся рынке, а конечный потребитель только выиграет.

​

Следующий год будет для девелоперов сложным, а для покупателей новостроек — удачным. Но не стоит гнаться за откровенной дешевизной, внимательно изучайте информацию о застройщиках. Какие-то не вовремя устраненные недочеты и нарушения сроков ввода до одного квартала — это скорее заработок для юриста, чем возможность получить компенсацию для дольщика.

Источник: НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ

Автор: Сергей Николаев, независимый аналитик