16 июня в Департаменте строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, который располагается в Доме Быта, состоялось совещание по проблемам достройки жилого комплекса «У озера».

            Совещание проводил заместитель начальника Департамента Юношев. Присутствовали: сотрудники Департамента (юрист и специалист, ответственный за Ленинский район), представитель администрации Ленинского района, председатель МЖСК «У озера» Бобров-старший, член правления МЖСК «У озера» и учредитель «Новой альтернативы» Бобров-младший, внешний управляющий, бывший (4-й по счету) директор «Новой альтернативы» Луценко, директоры фирм-кредиторов – Рощупкин («Рубикон») и Лобастов («СибСтронБилдинг»), руководители инициативной группы пайщиков и инвесторов строительства. АОДИ на совещании представлял председатель правления Ассоциации Александр Бакаев.
            Совещание началось с эмоционального требования Юношева доказать легитимность представителя Ассоциации. Что он имел в виду, учитывая тот факт, что Александр Бакаев был приглашен на совещание представителями пайщиков и «Рубикона» и официально внесен в число участников совещания, понять было сложно. Впрочем, после обмена несколькими фразами с председателем Ассоциации Юношев несколько успокоился и перешел непосредственно к основной теме совещания. И здесь он не поскупился на краски, обрисовывая факт своего посещения стройки комплекса: «Был вчера на стройке и мне обидно за пайщиков, жалко их, потому, что на стройке бардак! Меня пропустили через охрану без пропуска, на машине! Любой может зайти и выйти – вынести что хочешь! Ни одна собака не гавкнула…».

            Далее зам. начальника Департамента начал уточнять механизм заключения договоров между МЖСК «У озера» и «Новой альтернативой» и между МЖСК и пайщиками, каков статус этих документов и какие условия в них прописаны. В ходе этого выяснения обнаружилось, что четких механизмов по отчетности расходования денежных средств, привлекаемых к строительству, не было.

            Луценко добавил, что нормальной отчетности действительно ни разу не было: при товарообороте свыше 1,5 млрд. рублей ни разу за 5 лет не проводился аудит «Новой альтернативы», которая в результате этого была и остается абсолютно непрозрачной структурой, а МЖСК «У озера» задолжал «Новой альтернативе» порядка 200 млн. рублей по всем заключенным ДДУ.

            Была и попытка выяснить принципы ценообразования по квадратным метрам в жилом комплексе (договоры между МЖСК «У озера» и «Новой альтернативой» заключались по цене 13.800 руб./кв.м., максимальная себестоимость квадратного метра по самой завышенной оценке могла составлять 30.000 – 33.000 руб./кв.м., а пайщиком обходился он на пике цен почти в 2 раза дороже себестоимости). Более-менее внятного ответа на этот вопрос от Боброва-старшего не прозвучало.

            На совещании выяснилось, что назначенному с 1 июня 2010 г. внешнему управляющему до сих пор не передано имущество «Новой альтернативы», включая печать и документы. По словам управляющего, бывший директор компании Луценко ссылается на невозможность передачи имущества по причине собственной болезни. Ответа на вопрос, почему сегодня Луценко присутствует на собрании и выглядит вполне здоровым, не было. «Так бывает, – философски заметил кто-то из присутствующих – Болеет, болеет человек, а потом вдруг выздоравливает».

            Ближе к концу дискуссии получил возможность высказаться и представитель «Рубикона», неоднократно пытавшийся в течение совещания озвучить свое мнение относительно ситуации. Его выступление вскрыло интересный факт: котельная, КНС и другие нежилые объекты на территории комплекса не охватывались ДДУ и инвестиционным договором №1. Судя по прозвучавшей информации, можно было предположить, что данные объекты семьей Бобровых планировалось либо дважды «включить в счет» (и инвесторам первой, и инвесторам второй очереди), либо вывести из числа объектов, входящих в первую очередь жилого комплекса, при том, что именно на деньги пайщиков и инвесторов по первой очереди и строились данные объекты.

            Выступавший после него Бобров-младший заявил, что он сам не ведал, что творили бывшие директора «Новой альтернативы», что сумма долгов «Рубикона» и «СибСтронБилдинга» будет уменьшена после проведения строительной экспертизы и что проверки МЖСК и «Новой альтернативы» не показали нарушений. После чего начал обычную Сказку Доброго Застройщика о том, что «есть инвесторы, инвесторы есть…», которую прервал Юношев, назвав ее «лебединой песней».

            Резюмируя выступления собравшихся, зам. начальника Департамента предложил семье Бобров в недельный срок найти способ решения проблем по стройке, который устроил бы всех заинтересованных лиц, и, прежде всего, – кредиторов, пайщиков и инвесторов.

            В завершение совещания председатель правления АОДИ отметил необходимость добиться предоставления полного реестра пайщиков инициативной группе по данному жилому комплексу. Опыт показывает эффективность объединения инвесторов строительства для контроля ситуации, и решение вопроса о предоставлении списка пайщиков инициативной группе могло бы изменить расклад сил в пользу пайщиков и инвесторов. Неудивительно, что Бобровы на все просьбы инициативной группы пайщиков и инвесторов предоставить реестр до сих пор отвечали отказом. Юношев пообещал официально обратиться с подобной просьбой в МЖСК и областную администрацию. 

Пресс-служба «Ассоциации Обманутых Дольщиков и Инвесторов»

/фото  Борис Барышников, Эксперт/