В России появилось еще 16 тысяч обманутых дольщиков за последние полгода. Число недостроев и случаев разорения застройщиков растет, а причины этому по-прежнему остаются. Что предлагают власти и что сказал президент о проблеме обманутых дольщиков? Как обезопасить себя от разорения?

 

 

Кто считается обманутым дольщиком и может претендовать на компенсацию и зачисление в реестр обманутых дольщиков

Главные критерии обманутого дольщика Санкт-Петербурга, которые могут претендовать на помощь от властей и зачисление в реестр обманутых дольщиков:

• прописка в городе не менее пяти лет;
• те, у кого нет жилья;
• те, кто живет в стесненных условиях, то есть менее социальной нормы;
• имеется решение суда о признании дольщика обманутым;
• сумма компенсации для дольщиков, которые вынуждены снимать жилье, ожидая завершения строительства, — не более 7 тысяч рублей в месяц.

Однако убеждение дольщиков, что государство обязано им помогать в случае банкротства застройщика, по версии некоторых чиновников,ошибочно.

"Необходимо, чтобы они понимали, что покупка квартиры - это не приобретение жилья с отсрочкой, а разделение инвестиционных рисков с девелопером.

Пока же дольщики в случае возникновения проблем уповают на государство, которое вовсе не обязано им помогать", - прокомментировал ситуацию министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, по информации на сайте rg.ru

 

Станет ли долевое строительство безопаснее: кто будет достраивать объекты компании-банкрота?

По совокупности факторов, долевое строительство должно стать более безопасным для простых людей. Однако учитывать свои риски нужно всегда, как и выбирать надежного застройщика.

Если же застройщик все-таки обанкротится, то объект не может быть брошен. Как только процедура признания строительной компании банкротом будет завершена по решению суда, объекту прикрепят нового застройщика-исполнителя.

Основным нововведением в повышение безопасности долевого строительства становится переход на проектное финансирование объектов после внесения поправок в 214-ФЗ.

Финансирование строительства жилья с использованием эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков с 1 июля 2018 года носит добровольный характер, с 1 июля 2019 года — обязательный.

Но как проектное финансирование обезопасит дольщиков?

 

Чтобы застройщики быстрее переходили на новую систему финансированию еще до наступления 1 июля 2019 года, придумали повысить обязательные отчисления в Компенсационный фонд, как отметил глава комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Как говорится в опубликованном на портале проектов правовых актов документе, с 1 октября 2018 года размер обязательных отчислений застройщиков в компенсационный фонд составляет 3% от цены каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ), с 1 января 2019 года – 6%.

До октября 2018 года застройщики перечисляли в фонд 1,2% от каждого ДДУ.

Путин видит решение проблем с дольщиками в перенастройке всего строительного рынка

Президент России Владимир Путин видит проблему не только в конкретных застройщиках, а в глобальном характере плохо работающей системы.

Как передает РИА "Новости", президент РФ сообщил, что нужно уходить от различных схем в области долевого строительства и переходить к современным рыночным способам регулирования,

"Нам нужно добиться того, чтобы у нас не было серьезных сбоев в объемах строительства - это задача номер один. В то же время нам нужно обеспечить безусловные интересы граждан, которые не должны страдать от различных схем или даже отсутствия таковых, от того, с чем связаны риски долевого строительства", - сказал Путин.

 

Также президент отметил, что планируется обсудить с правительством РФ меры поддержки в сфере строительства на предмет разработки и понятных процедур строительства в стране.