Одно из отличий текущего кризиса от ситуации 2009 года в том, что сейчас в Новосибирске продано около 40 тыс квартир в домах в разной степени готовности, а во время предыдущего кризиса 8 тыс квартир в уже сданных домах еще ждали своих покупателей. Об этом сообщил на конференции профессионалов рынка недвижимости независимый эксперт Сергей Николаев.

По его словам, благодаря мартовскому постановлению правительства РФ о выделении из федерального бюджета 20 млрд рублей на субсидирование ипотечной ставки, ипотека «поставлена с ног на голову».

«То есть получается, если человек берет ипотеку под нормальный актив – готовую квартиру, то платит по ставке около 16%, а если берет под достаточно рискованный актив, то получает ипотеку на 4% дешевле. С точки зрения здравого смысла здесь нет никакой логики», - сказал Николаев.

При этом готовое жилье стоит дороже строящегося. Сейчас получается так, что выгодней взять квартиру в строящемся доме и года три снимать другую квартиру в ожидании своей, чем брать жилье на вторичном рынке и переплачивать за ипотеку до половины стоимости кредита.

В итоге, полагает эксперт, продажи новостроек вырастут, а рынок готового жилья может просесть. От господдержки ипотеки в новостройках выиграют застройщики, банки и государство, к которому эти деньги вернутся в виде налогов. Снижение спроса в свою очередь грозит появлением новых долгостроев.

«У нас примерно 600 строек. Легкое снижение спроса приведет к тому, что 30% из них просто встанет, и банки дружно останутся с этими квартирами. Поэтому я бы не советовал бежать впереди паровоза - рассматривать ЖСК на стадии котлована или сделки по инвестиционным договорам», - сказал Николаев.


Он рассказал, что в 2009 году, когда был пик прошлого кризиса, количество непроданных квартир в сданных домах доходило до 8 тыс, сейчас ситуация обратная.

«Порядка 40 тыс квартир продано, но не построено. Если хотя бы четверть из них не будет достроена, мы получим приличную социальную проблему. А если сейчас еще банки, не сильно разбираясь с застройщиками, будут торопиться и давать кредиты всем подряд, так как их количество ограничено, то проблема усугубится», - считает аналитик.

По информации управления архитектурно-строительной инспекции мэрии, в первом квартале 2015 года в Новосибирске сдано в эксплуатацию 456,216 тыс. кв. метров жилья (377,988 тыс. кв. м – доля многоэтажного жилого строительства).

В 2014 году Новосибирск установил рекорд по сдаче жилья - введено в эксплуатацию 1,441 млн квадратных метров. Построено 126 многоэтажных домов общей площадью 1,175 млн квадратных метров.

В 2013 году в Новосибирске было введено в эксплуатацию около 1,18 млн квадратных метров жилья. Всего построено 785 домов, в том числе 123 многоэтажных.

В 2014 году в регионе было зарегистрировано более 55,5 тыс договоров долевого участия – почти в полтора раза больше чем в 2013 году. Особенно много квартир в новостройках было приобретено в четвертом квартале.

В первом квартале 2015 года в Новосибирске сдано в эксплуатацию 456,216 тыс квадратных метров жилья (на 67% больше аналогичного показателя 2014 года), в том числе 34 многоэтажных дома общей площадью 377,988 тыс квадратных метров. В январе-марте прошлого года в городе было сдано в эксплуатацию 273,77 тыс квадратных метров жилья, в том числе 31 многоэтажный дом (244,174 тыс квадратных метров).

РБК

Фото: ИТАР-ТАСС