В жилых комплексах «Эрмитаж-Горсовет», «Дом на Ленина» и «Белая река» долгожданное новоселье

В Башкирии успешно продолжают бороться с одной из главной проблем прошлого десятилетия – долгостроями. В Уфе первый заместитель министра строительства и архитектуры Башкирии Артем Ковшов в торжественной обстановке лично вручил дольщикам многострадального ЖК «Дом на Ленина» ключи от новеньких квартир.

Все собственники заветных квадратных метров буквально светились от радости.

- Дождались?

- Дождалаааась! – чуть не вскрикнула одна из собственниц квартир Эльвира Никитина на торжественном мероприятии. Счастью не было предела.

ПРОБЛЕМНЫЙ ДОМ

Жители «Дома на Ленина» в свое время пережили очень много неприятных эмоций. Когда застройщик ГК «Госстрой» им клятвенно обещал завершить строительство к 2020 году, они верили. Когда он собрал со всех деньги, они честно заплатили. Когда стройка вдруг застыла на месте и перестала двигаться, они бросились штурмовать республиканские власти. Разговоры эти были не из самых приятных.

- Если говорить в целом, то ситуация, которая была в 2017-2018 годах, это полный швах, - рассказывает первый заместитель министра строительства и архитектуры Башкирии Артем Ковшов. – Ходили сотни-тысячи людей с одной и той же проблемой. Часто были ситуации, когда сложно было что-либо конкретное сказать.

В реалиях того времени ситуация действительно выглядела безрадостной. Прежний застройщик ГК «Госстрой» прекратил стройку, а дольщики абсолютно никак не были защищены и полностью зависели только от возможностей строительной компании. По факту государство никак не фигурировало в этих отношениях, но разбираться со всем пришлось именно ему.

В это самое время к реализации проектов в Башкирии проявил заинтересованность новый для местного рынка игрок – федеральный девелопер ГК «Садовое кольцо». Довольно быстро он изъявил желание взять под крыло проблемные объекты и достроить их. Взамен власти обязались предоставить застройщику в виде компенсации участки в Уфе для строительства новых жилых комплексов. Сделка, в которой выигрывали все.

- На сегодняшний день ГК «Садовое кольцо» ответственно выполнила все взятые на себя обязательства по завершению строительства объектов для пострадавших граждан. Законные права на жилье восстановили более 1900 человек, — сказал заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.

- «Садовое кольцо» первой из застройщиков проявила инициативу к решению этого вопроса, - подтверждает Артем Ковшов. – В то время даже нормативной базы толком под это не было. Но мы рискнули и попробовали. Результат сегодня на лицо. Еще три года назад мы не понимали, когда будет завершение и когда сможем поставить точку.

СПАСИБО ЗА ВСЕ

- От лица всех коллег, кто принимал участие, хотел бы попросить прощения, так как это было долго, - начал речь на торжественной передаче ключе Артем Ковшов. – Мы никогда не пытались затянуть процесс, как-то специально его отсрочить. Старались, чтобы все побыстрее получили свои квартиры. В трудный момент мы все вместе приняли правильное решение, сделали эту работу сделали. Отдельная благодарность тем коллегам, кто достроил этот объект. Честно скажу, в «Садовом кольце» сомневались, что можно реализовать эту сложную задачу, так как было много бюрократических проволочек с предыдущим застройщиком. Есть такая присказка: «11 месяцев готовим документы, один месяц строим». Здесь так и получилось. Хочу, чтобы в этом доме все прошлые боли и обиды ушли в сторону. Пусть только улыбки встречают вас. Пусть быстрее все жильцы примут свои квартиры, пусть дом поскорее оживет. Пусть будет здесь побольше детей, машин. Удачи всем во всех начинаниях. Пусть у жильцов останутся только положительные эмоции. Ведь самое главное, что мы пришли к тому результату, которого и хотели.

Речь получилась очень эмоциональной, и в ней чувствовалась вся та атмосфера напряженности, которая царила вокруг строительства этого дома. Ведь даже когда компания «Садовое кольцо» согласилась достраивать проблемные объекты, то препятствия не прекратились. Они были как от прошлого застройщика ГК «Госстрой», который внезапно решил расторгнуть достигнутое ранее соглашение и пришлось быстро запускать процесс банкротства с привлечением арбитражного управляющего, так и от разнообразных проблем на самой строительной площадке. Достраивать за кем-то – дело неприятное, ведь постоянно приходится сталкиваться с ошибками прежних строителей. Квартиры непременно должны быть безопасными и полностью пригодными для жизни, поэтому все приходилось перепроверять по несколько раз. «Садовое кольцо» рисковало своей репутацией, если бы что-то пошло не так.

- Спасибо, что достроили наш дом. Для многих это очень важный момент, так как сюда приедут с детьми и те, кто только-только создал семью. Я продала свою квартиру и планирую уже заезжать. Очень хочется здесь начать жить. Еще раз спасибо большое, - благодарила Светлана Юлмухаметова, одна из самых активных дольщиков этого дома.

- Хотелось бы поблагодарить всех причастных – и минстрой республики, и «Садовое кольцо». Они остались неравнодушными к нашей проблеме. Многие семьи наконец-то обретут свое собственное жилье и забудут, что такое жить в арендованном и ощущать все время себя чужаками, - поддержала другая счастливая обладательница ключей.

ДОЛГОСТРОЕВ ВСЕ МЕНЬШЕ

Напомним, что в 2019 году в Башкирии насчитывалось порядка 10 тысяч граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. К тому моменту более 125 домов были включены в Единый реестр проблемных объектов. За пять лет удалось существенно продвинуться в этом вопросе и восстановить в правах порядка 9 тысяч дольщиков. На сегодняшний день из Единого реестра проблемных объектов исключено 114 объектов. В настоящее время на территории Башкирии насчитывается 22 проблемных объекта, восемь из них достраивается силами республики. Отрадно, что в последние три года новых проблемных объектов в республике не появляется. Положительные движения произошли после изменения законодательства – теперь застройщики строят многоквартирные дома только с использованием эскроу-счетов.

Бывшие объекты ГК «Госстрой» долгое время оставались одними из самых проблемных в Уфе. Инициатива «Садового кольца» в решении этого вопроса стала, по сути, спасательным кругом примерно для двух тысяч горожан. Всего компания обязалась за свой счет достроить восемь объектов, и успешно это сделала. В настоящий момент довольны и местные власти, и застройщик, и сами собственники. Дорога оказалась сложной, но ее удалось успешно преодолеть.

 Также отметим, что «Садовое кольцо» восстановили права более 50 дольщиков, которым в свое время продали квартиры в несуществующих жилых комплексах. Ключи людям уже выдали, и это завершена только первая очередь. Всего до середины 2024 года планируется обеспечить жильем более 180 обманутых семей, которых называют «воздушниками», то есть купивших воздух. Их проблема была наиболее острой. Под эти цели пойдут примерно 10% квартир в новом ЖК «Тау Хаус».

Все эти действия происходят в рамках масштабного инвестиционного проекта (МИП), который был придуман и внедрен властями Башкирии. С помощью данного механизма власти планируют в течение нескольких лет полностью решить проблему обманутых дольщиков. И «Садовое кольцо» один из ключевых партнеров.

Механизм, к слову, работает. Совсем скоро начинается строительство нового жилого комплекса. Расположится он в уфимском микрорайоне Глумилино возле так называемого Кошкиного леса. «Садовое кольцо» получило этот участок в качестве компенсации за достройку домов ГК «Госстрой». Сам факт реализации таких сложных и масштабных проектов говорит о полном доверии и тесном взаимодействии застройщика с властями Башкирии.

Остается только порадоваться за людей, которые уже получили свои ключи, и за тех, которые в будущем станут жильцами новых жилых комплексов от «Садового кольца». Серьезность своих намерений застройщик всегда доказывает делом.

КП