В октябре текущего в Новосибирске общая сумма продаж апартаментов составила 1,36 млрд руб., что в 4,5 раза больше, чем в декабре 2022 года и вдвое больше, чем в сентябре 2023. Об этом говорится в сообщении бизнес-сообщества девелоперов One Company.

В октябре средняя стоимость апартаментов составила 5,24 млн руб., в то время как в начале 2023 года она была равна 4,08 млн руб. Эксперты отметили, что об оживленном спросе на этот сегмент недвижимости говорят рост средней стоимости и цены за квадратный метр вместе с резким увеличением объема продаж.

Основатель бизнес-сообщества One Company Айрат Ямаев отметил, что рынок апартаментов «переживает настоящий бум» при возможности дальнейшего роста.

«Это происходит во многом из-за многозадачности апартов: можно использовать их для собственного проживания, оборудовать под современный офис, приобрести с инвестиционной целью — для сдачи в аренду или перепродажи. Это максимально комфортная недвижимость, потому что вопросы по обслуживанию и поиску арендаторов, как правило, берет на себя управляющая компания», — сказал Ямаев.

Директор компании RID Analitics Елена Ермолаева отметила, что рынок апартаментов в Новосибирске крайне небольшой, поэтому на нем то сокращаются объемы продаж, то растут. Это происходит в зависимости от наличия проектов.

«В октябре 2023 года <...> объем продаж вырос. В декабре прошлого года, по сути, мало что можно было купить. Строительные компании какое-то время не начинали новые проекты по апартаментам, так как вышла информация о том, что на этом рынке законодатель изменит правила игры. В результате каких-то новых ограничений не введено, но и возможность прописки, которая обсуждалась, тоже не принята, — рассказала Ермолаева. — По итогу, собственники апартаментов должны платить более высокие налоги и коммунальные платежи, а оформить регистрацию в них нельзя — соответственно, нельзя получить доступ к социальной инфраструктуре».

В феврале этого года губернатор Новосибирской области Андрей Травников на форуме «Сибирская строительная неделя» заявил о необходимости ужесточения законодательного регулирования рынка апартаментов.

«За последние годы этот вид строительства идет по нарастающей. И строительство апарт-отелей иногда используется для скрытого создания жилых комплексов. Ко временному размещению объекты, которые появляются, никакого отношения не имеют», — сказал Травников.

РБК